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華夏幸福經營很好，融資很順利，外界對華夏幸福資金緊張的猜測不實。”3月30日晚間，華夏幸福執行總裁、財務總監吳中兵向鳳凰網財經表示。

“環京樓盤2017年銷售價格相比2016年，還增長了8%左右，降價的只是兩棟商住和部分比較差的戶型，結果被外界誤讀。”吳中兵表示，外界關于華夏幸福孔雀城等項目降價籌資的傳言不屬實。

據介紹，2017年華夏幸福共實現銷售額1522.12億元，比2016年同期增長26.50%，增速大幅跑贏大多數同行。根據克而瑞統計，華夏幸福銷售額居行業第九。

“華夏幸福遭遇了一些質疑，主要是因為華夏幸福專注產業新城，模式與一般房企不同，導致外界發生了誤解。”吳中兵表示，華夏幸福和一般的房企不同，公司的核心產品是產業新城，房地產開發只是為產業新城配套。2017年華夏幸福產業新城業務實現收入284.56億元，同比大幅增長65%，產業新城收入占營收總額的比例從32%上升到48%。

華夏幸福董秘林成紅向鳳凰網財經表示，2017年是公司發展的關鍵之年，公司產業新城模式異地復制取得了成功，2017年公司新增簽署產業新城和產業小鎮PPP項目協議21個，其中20個來自于非京津冀區域，華夏幸福已經進入了全國化布局的全新發展階段。

2017年融資成本下降14%

有網傳文章稱，“不開心掛在華夏幸福財務總監吳中兵的臉上。各大銀行給了華夏幸福好幾百億元的開發貸額度，但錢遲遲沒有打過來。今年華夏幸福開發貸和去年開發貸數量差不多，錢遲遲不到賬。銷售面積減少了大約30%，互保都快接近700億元，開發貸遲遲沒有到賬。”

“我早上堅持跑步，精神生活狀態很好。”對于上述文章說法，吳中兵表示，關于華夏幸福被銀行停貸的說法不實。今年以來，華夏幸福已經通過銀行貸款等方式，獲得了超過百億的融資。

“目前公司60%以上融資來自園區，今年2月，還獲批發行50億元公司債。” 林成紅認為，在嚴調控的形勢下，公司能夠獲批發行公司債，顯示了監管層對公司發展模式的認可。

吳中兵表示，在過去，地產信托一度是華夏幸福融資的重要來源，近年來，公司的融資手段包括銀行貸款、發行公司債、PPP項目融資等。多樣化的融資渠道，讓公司綜合融資成本大幅較低。

其中，2017年，公司及子公司成功發行16億元非公開發行公司債券，19億元中期票據，60億元超短期融資券，10億元短期融資券及10億美元境外債。2017年，公司共落地三筆PPP資產證券化項目，規模總計41.06億元。

2017年，公司充分分利用資本市場直接融資工具，降低融資成本，2017年融資成本由2016年的6.97%，下降到5.98%，同比下降14%。

據吳中兵介紹，截至2017年底，公司貨幣資金681.05億元，占總資產的比例為18.1%，貨幣資金量充裕，創歷史新高。本期凈負債率59.8%同比下降7個百分點，且貨幣資金減一年內到期債務后的凈現金同比增加76億元，短期償債能力進一步提升。

環京地區未大幅降價

鳳凰網財經注意到，在微信朋友圈中，曾有華夏幸福環京孔雀城項目大幅降價的傳言。

“2017年的銷售價格，相比2016年還出現了7%-8%的上升，華夏幸福并未大幅降價。”吳中兵表示，公司降價的項目僅是兩棟商住，此外還有部分戶型較差的尾盤。

值得一提的是，華夏幸福2017年經營活動產生的現金流量凈額為-162.28億元，而在2015年和2016年，公司經營活動產生的現金流量凈額為74.5億元和77.63億元。

對此，吳中兵坦言，華夏幸福的確受到了環京樓市調控的影響，公司也在積極應對。2017年4季度，公司經營活動產生的現金流量凈額由負轉正，為62.04億元。

據吳中兵介紹，華夏幸福2017年整體經營形勢良好。公司2017年共實現銷售額1522.12億元，比2016年同期增長26.50%，增速大幅跑贏行業絕大部分公司。根據克而瑞統計，華夏幸福銷售額居行業第九，表明華夏幸福綜合實力穩定躋身房地產企業前十強，公司戰略前瞻性和模式優越性得到充分驗證。

截至2017年底，華夏幸福預收款項余額1324.76億元，同比增長29.18%，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續高增長的經營業績。

2017年華夏幸福納稅額達到110億元，創歷史新高。

公司還積極響應證監會和上交所關于鼓勵上市公司回報投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續發展的前提下，堅持以持續穩定的利潤分配政策積極回報股東，擬以2017年12月31日公司總股本為基數，向全體股東每10股派發現金股利9元(含稅)，共計派發現金股利26.59億元，現金分紅占歸屬于上市公司股東的凈利潤30.29%。

產業新城模式走向全國

打開華夏幸福官網，首先映入眼簾的是“華夏幸福—產業新城運營商”。

年報顯示，2017年華夏幸福產業新城業務實現收入284.56億元，同比大幅增長65%，產業新城業務收入占營收總額的比例從32%上升到48%。

林成紅以前喜歡對外宣傳華夏幸福是“地產界華為”，但隨著華夏幸福的發展，其越來越感覺華夏幸福是“地產界騰訊”。華夏幸福為產業新城引入各種優質產業，成為平臺型企業。

據介紹，2017年11月，華夏幸福與合作方成立的中國產業新城基金(京津冀一期)落地，規模75.01億元，涉及固安新興產業示范區4.96平方公里的產業新城建設開發業務及目標企業股權投資業務。這是公司第一次引入合作方直接參與公司產業新城業務。2018年2月，公司子公司與旭輝集團股份有限公司子公司在嘉善區域內聯合競得兩塊土地，拉開公司房地產業務合作的序幕。未來，公司與合作方基于產業新城發展的更多且更為廣泛的合作將陸續落地。

在推動區域產業發展的過程中，華夏幸福聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節能環保、新材料、生物醫藥、都市消費、生產性服務業和文化創意10大產業。

“2017年，是華夏幸福發展史上非常重要的一年，公司的產業新城實現‘異地復制’，在全國多地開花。”據林成紅介紹，以前外界許多聲音認為，產業新城只能在京津冀，但經過探索發現，在長三角、珠三角區域，產業新城的發展條件更優越。

據林成紅介紹，2017年公司新增簽署產業新城和產業小鎮PPP項目協議21個，其中20個來自于非京津冀區域。

年報數據顯示，華夏幸福投資運營的園區2017年新增簽約入園企業635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47%。尤其值得注意的是，非京津冀區域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%。同期，非京津冀區域銷售額占比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻銷售額。

據吳中兵介紹，以嘉善產業新城為標桿的環杭州區域和以來安產業新城為標桿的環南京區域分別以3年和2年的時間銷售雙雙超百億，僅用較短時間成為公司傳統京津冀區域外新的業績增長極。

“華夏幸福是排名前十的房企中，唯一一家主做產業新城的公司，許多人純以地產公司來解讀華夏幸福，難免會得出錯誤結論。“在吳中兵看來，華夏幸福發展勢頭良好，質疑的聲音，主要是因為不了解華夏幸福的模式所致。(彭彬)

關鍵詞： 華夏 新城 另類